Con el objetivo de avanzar en soluciones concretas frente al grave déficit habitacional que afecta a miles de familias en Chile, la Fundación Déficit Cero presentó la plataforma digital “Plan Local”, una herramienta de diagnóstico que sistematiza datos clave sobre el potencial urbano y habitacional en 117 comunas del país.
La iniciativa fue presentada en una ceremonia que contó con la participación del presidente de la Asociación Chilena de Municipalidades (ACHM), Gustavo Alessandri, y del presidente de la Asociación de Gobernadores y Gobernadoras Regionales de Chile (Agorechi), Pablo Silva, junto a autoridades locales y equipos técnicos.
La nueva plataforma —que estará disponible para los municipios miembros de la Red de Municipios de Déficit Cero— permite visualizar información territorial sobre suelo disponible, planificación urbana, acceso a servicios básicos y densidad poblacional. Se trata de un insumo relevante para diseñar políticas públicas eficientes y contextualizadas en materia habitacional.
“Desde la ACHM valoramos profundamente esta herramienta, que pone a disposición de los municipios información sistematizada y accesible. El déficit habitacional no es solo un problema de vivienda, es un desafío de equidad y justicia social. Con esta plataforma damos un paso concreto hacia soluciones reales, y donde la colaboración entre los municipios, la sociedad civil y el Estado será clave para construir ciudades más integradas y con dignidad”, señaló Gustavo Alessandri, presidente de la ACHM.
Más de 12 mil hectáreas con potencial habitacional
Entre los principales hallazgos del catastro realizado por Déficit Cero, se identifican más de 12 mil hectáreas de suelo eriazo y blando con potencial habitacional, de las cuales cerca de 9 mil corresponden a suelos residenciales sin riesgos naturales. A su vez, 4.540 hectáreas cuentan con cobertura de servicios sanitarios, lo que representa una capacidad estimada de más de 560 mil viviendas.
Casi la mitad de estos terrenos se concentra en las tres principales áreas metropolitanas del país: Gran Santiago, Gran Valparaíso y Gran Concepción. Por ejemplo, en el Gran Santiago se identificaron 2.040 hectáreas disponibles, lo que equivale a una cabida de más de 230 mil viviendas.
Además, la plataforma destaca comunas prioritarias dentro de la denominada Zona de Emergencia Habitacional, entre ellas Puerto Montt, Valparaíso, Alto Hospicio, Viña del Mar y Temuco, donde se concentran importantes oportunidades de desarrollo urbano.
Brechas de accesibilidad y planificación territorial
Otro de los aspectos que releva la herramienta es la brecha en el acceso a bienes públicos urbanos. El análisis señala que cerca de 5 millones de personas viven lejos o muy lejos de servicios esenciales como salud primaria, educación inicial o transporte público, lo que impacta directamente en la calidad de vida.
En materia de planificación, la plataforma muestra que la densidad máxima promedio permitida en los instrumentos de planificación territorial (IPT) es de 640 habitantes por hectárea, muy por sobre los 130 habitantes registrados en el último censo (2017), lo que evidencia un importante margen para el desarrollo habitacional en zonas urbanas densificadas.
Una herramienta al servicio de los municipios
La directora de Articulación con el Entorno de Déficit Cero, María Paz González, subrayó que la plataforma permite a los municipios contar con una línea base concreta para planificar sus estrategias habitacionales: “Si bien es información pública, no todos los gobiernos locales tienen la capacidad técnica de sistematizarla. Esta herramienta visibiliza datos clave y permite proyectar una hoja de ruta para el desarrollo urbano con enfoque social”.
Desde la ACHM, se valora este tipo de iniciativas como un aporte estratégico para fortalecer las capacidades técnicas de los gobiernos locales, especialmente en un contexto de alta demanda por soluciones habitacionales. El compromiso de la Asociación es seguir impulsando espacios de colaboración y herramientas concretas que permitan construir ciudades más equitativas, sustentables y pensadas desde el territorio.
